案情介绍：

2007年12月7日，杨某、陈某签订房屋租赁协议一份，约定由杨某承租陈某位于浦东新区某路265弄2号A室的房屋，月租金人民币5000元，租期自2007年12月10日至2008年12月10日止。协议第六条约定：1、双方议定保证金为人民币五千元整，乙方（杨某）应于2007年12月7日一次性支付给甲方（陈某）。甲方应出具收据。3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及所欠的租金等费用，甲方可在保证金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知书后十天内补足。协议第七条约定：水、电、煤、有线、通讯、物业管理等费用由杨某支付。协议第十一条约定：合同期内，甲、乙双方任一方提出提前终止合同的，均视为违约，违约方应向未违约方支付违约金5000元。之后双方依约履行，杨某向陈某交纳保证金5000元。2008年6月3日杨某支付给陈某三个月房租15000元（自2008年6月10日至2008年9月10日），同月18号，杨某向陈某表示希望不再承租房屋或将上述房屋转租，但双方就转租事宜协商未成，亦未办理房屋交接手续。

另外，杨某同意支付2008年6月20日之前的电话及网络费用158元，陈某表示不同意，并放弃支付电费的要求，对2008年9月10日之后的房屋租赁费用亦表示放弃权利。

法律解读：

杨某、陈某之间的房屋租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应按照合同的约定履行义务。杨某表示其已于2008年6月20日通知陈某不再承租并搬离上述房屋，但是陈某予以否认，而且杨某未能提供证据证明自己的主张。因此 杨某认为双方的租赁协议已于2008年6月20日其搬离之日终止，无事实及法律依据，不予采信。

杨某表示中介公司也已经通知陈某，并提供上海某房地产经纪事务所证明及情况说明各一份予以佐证，陈某对该证据的证明内容不予认可，且杨某未申请证人出庭作证，不符合法律规定，不予采信。

现陈某同意于2008年9月16日终止双方合同，因此可以确认双方之间的房屋租赁协议解除。双方合同解除前的房屋租金理应由杨某按约支付，且杨某未能举证证明已经返还房屋，因此杨某要求返还已支付的2008年6月10日至2008年9月10日的房屋租金15，000元的请求不能得到支持。合同解除后，杨某应将上述房屋返还给陈某。杨某无故违约，按双方合同约定应给付陈某违约金5000元，双方合同又约定违约金等可在保证金中抵扣，因此陈某不必返还杨某保证金5000元。至于双方约定的其他费用，双方一致确认电话及网络费用158元由杨某支付，符合法律规定，可以得到支持。陈某明确放弃电费及2008年9月10日之后的房屋租金等费用的主张，是其自行处分民事权利的行为，可以得到支持。

案件结果：

一、原告杨某应于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区某路265弄2号A室房屋返还给被告陈某；

二、驳回原告杨某要求被告陈某返还三个月房租15，000元的诉讼请求；

三、原告杨某应给付被告陈某电话及网络费158元，该款于本判决生效之日起十日内支付。

相关法条：

《中华人民共和国合同法》

第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。