上海陈明律师事务所

房屋征收时如何认定房屋的“共同居住人”？

房屋征收时，如何认定房屋的“共同居住人”？是否户口在内，就能安置？请看下面这个案例作为参考。郑某、赵某系郑某一父母，郑某一与吴某原系夫妻，生育一子郑某二；李某一与李某二系姐弟，吴某系李某一的女儿，杨某、李某四系李某二的妻子与女儿，李某五是李某四的女儿，钱某系李某二的岳母，李某某是李某一的曾用名。1988年上海市土地管理局出具《土地使用证（临时）》载明：闸北区某街道32坊15丘，面积30平方米，使用户名为王某等。1989年2月7日颁发的《上海市土地卡》载明：闸北区某街道32坊15丘使用人为王某等，地址为某路A号房屋，面积30平方米，共用情况为王某、李某二、李某某。2013年10月2日，上海市某区住房保障和房屋管理局（甲方）与王某（亡）等（乙方）签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，载明：某区人民政府于2013年9月2日作出《房屋征收决定》，上述房屋属于征收范围，房屋类型旧里，房屋性质私房；被征收房屋价值补偿款348280元，其中评估价格为2374650元、套型面积补贴为395775元、价格补贴712395元，被征收房屋装潢补偿为27000元；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计4套，房屋价格合计3948267.56元，房屋产权调换差价为465447.56元，由乙方支付；甲方另支付搬家费补贴、设备移装费补贴、签约奖励费、早签多得奖、被拆迁面积奖、无未经登记建筑奖、提前搬迁奖、过渡奖、异地户型补贴，奖励补贴合计771660元。同日，《被征收居民安置及各类费用确认表》载明，上述房屋补偿总计金额为4281480元。征收时，郑某一、郑某、赵某的户籍均在上述房屋内，其中郑某一的户籍于1999年1月13日迁入；郑某、赵某的户籍地2009年3月23日迁入上述房屋。另外，2009年12月15日，郑某一与吴某签订《离婚协议书》，载明：双方自愿离婚，婚姻关系存续期间内无共同产权分割，无共同财产分割。1999年5月15日郑某一与吴某结婚，婚后在外借房居住，上述房屋翻建后就搬入居住直至离婚；郑某和赵某的户口是应吴某的要求迁入的，为了多享受动迁利益。王某于1988年去世，其生育了三个子女即李某一、李某二和李某三，李某三已于2009年2月去世，其生前没有配偶和子女，李某某是李某一的曾用名。上述房屋是在2008年5月翻建的，郑某一和吴某一家三口是在2008年11月搬入的，郑某一在...
《家庭协议》对房屋征收补偿款进行分配是否有效？

导读:在房价一直居高不下的上海，家庭中无论是涉及房产继承、房屋拆迁还是房屋征收，总是伴随着家庭成员之间的财产纠纷，即便是血浓于水的父母子女或是同胞兄弟姐妹也不例外。本案中，甲去世后留下一套房产，期间曾被翻修，其后被相关部门征收后获得一笔不少的补偿款，其妻子与子女就此次征收补偿款签署了《家庭协议》。后来崔某的大女儿觉得自己分得的补偿太少，并且对该《家庭协议》的效力存有异议，那么该家庭协议的效力到底如何呢？案情介绍：甲（已故）与乙育有丙、丁、戊、己4名子女。丁1系丁与张某之女、丁2之母，戊1系戊与李某之子、戊2之父，王某是己的丈夫。1963年，甲购得位于上海市云南路的X房屋，1974年甲去世。土地使用户名为乙等人，申报登记表中使用权来源及共有情况一栏载明：此房我夫于1963年买进，后于1966年翻修，有执照为证。有二子二女。1997年，因系争房屋被确定为危房，房屋管理部门发出《私有危险房屋督修通知》。1998年，乙申请《建设工程规划许可证》，翻建为两层。拆迁前，除己外其他被告户籍均在册。2014年1 月16日，丙、丁、戊、己与乙签署《家庭协议》，确认此次房屋征收经家庭相关人员协商，达成以下方案：1、原告获货币补偿款31万元（资金来源为基地可发款200629.51元、丁支付109370.49元，支付期限为基地发款之日止）。2、己获货币补偿款537334.67元。3、丁获货币补偿款2121711.36元。4、戊获货币补偿款2240192.5元，合计补偿总价5209238.53元。以上分配方案由签约人自愿达成，不得反悔，并愿承担法律和经济责任，达成方案后自行选购房源，互结差价，互不干涉。2014年1月20日，甲方上海市闸北区某单位与乙方丙、丁、戊、己、乙签署《上海市国有土地房屋征收补偿协议》，明确系争房屋建筑面积为64平方米，照顾建筑面积81.76平方米。房屋价值补偿款为4363552.29元，其中①评估价格1391552元、套型面积补贴305040元、价格补贴390451.2元，户外共有人崔兰珍与己补偿417408.64元，户内共有人补偿金额为1669634.56元。②评估价格1777707.68元、价格补贴498801.41元，小计2276509.09元。乙方选择房屋产权调换，甲方提供调换房屋5套，总房款5008609.02元。各类补贴、奖励费合计847586.24元，其...
房屋征收协议是否每个利益相关人都有权签署？

案情介绍：王某与肃某1995年结婚，婚后一直居住在某路A房屋。1996年生育女儿肃小某，三人户口均在系争房屋内。2011年，王某和肃某离婚，王某携女儿肃小某搬出A房屋，再也没与肃某联系过。2017年9月29号上海市X区房屋土地管理局发布房屋征收公告，建设项目为：某广场（西二地块二期）土地储备，A房屋在该拆迁范围内。2018年，王某得知房屋动迁，由于事务繁忙，便没有去现场查看。待2019年回到A时，发现房子已经被拆了。这时，王某却联系不上肃某，也不知道他住在哪，只知道他的工作单位。于是王某找上了动迁组，动迁组回应，肃某是房屋的产权人，所以就和他商谈并签订了《某路A房屋的动迁安置协议》。动迁组认为王某不属于拆迁安置协议的签约主体。同时，动迁组表示，动迁安置协议中已将王某及其女儿作为安置人员予以补偿安置。并告知王某，她们母女二人总共可以获得36万的补偿款。并且，肃某已经把36万交由动迁组保管，等待王某来领取。如果，王某对相关份额的分配问题不满意，应由家庭内部协商，拆迁人不会干涉。但王某却从另外途径得知，该房屋所在地的安置补偿为每人36万，她和女儿一共可以获得72万，肃某却只给自己36万，感到十分气愤。事实上，该房屋产权人为肃大某，其已于2005年死亡。该户有两本户口本，其中一册人口为肃某、王某、肃小某；另一本在册人口为肃丁、林一、林二。因系争房屋的产权人已死亡，其五名子女肃某、肃甲、肃乙、肃丙、肃丁分别与市储备中心、X土发中心签订了补偿协议。根据《安置补偿协议》，约定安置人员包括王某、肃小某。肃某选择货币补偿的补偿安置方式，肃某在补偿协议中选购基地优惠商品房一套，选购房屋的房款从上述安置补偿款中扣除。并于2019年6月29日领取了在扣除购房款后的部分款项103,421.2元，同时将拆迁合同中王某母女的份额交于动迁组保管。王某认为上海市土地储备中心、上海市X区土地发展中心没有按照相关法律和政策的规定通知自己，与肃某签订了《某路A房屋的动迁安置协议》。并且认为肃某擅自处分拆迁补偿合同中自己与女儿的份额，交由动迁组保管，属于无权处分，其行为严重侵犯自己的合法权益。于是，王某将该房屋的五名继承人和户口本上的登记人员，及上海市土地储备中心、上海市X区土地发展中心告上法庭。主张确认肃某与市土地储备中心、上海市X区土地发展中心签订安置协议无效的诉讼请求。专业房产律师解读：本案中，系争房...
《房地产纠纷典型案例剖析》即将发行

由陈明律师事务所主任陈明律师主编的《房地产纠纷典型案例剖析》一书，即将正式发行。上海陈明律师事务所成立至今，所经办的案子不论案件类型和数量都已形成庞大的数据库。为了回馈社会，本所律师怀着感恩的心将近年来经办的案件进行整理，选取具有代表性、现实性和实用性的案例进行改编。该书收录了近80个房地产纠纷案件。以案为鉴，明辨法理。前车之鉴，后事之师。本书发行工作现已进入收尾阶段，将尽快和大家见面。
陈明律师事务所官方网站更新

10月初，陈明律师事务所与英迈思文化传媒有限公司合作，展开网站更新工作。此次官网更新，扩大了客户咨询途径，新老客户不仅可以通过拨打电话，还可以通过登陆官网进行咨询。通过陈明律师事务所官方网站，新老客户可以获取最新的律所动态，得到最专业的法律服务。网站更新工作正在进行，更新阶段，客户仍旧可以登陆旧网址进行阅览。
陈明律师事务所近期案件受理

由于新一轮“买房热”来势汹汹，市场波动巨大，房地产纠纷不断增多，前来咨询的客户来自四面八方。随着陈明律师事务所团队人数的不断扩大，业务范围划分更加细致，我所已实现了专业化、品牌化。这个月，上海陈明律师事务所受理了近几十起房地产纠纷案件，其中包含房屋租赁纠纷、房屋买卖纠纷、国有土地房屋征收和补偿纠纷、集体土地宅基地纠纷等等。本所律师团队兢兢业业，旰食宵衣，为各位客户提供专业的解决方案。